南方日报随机调查23家银行二手房贷业务:未出现大面积停贷 额度紧张已成常态

南方日报随机调查23家银行二手房贷业务:未出现大面积停贷 额度紧张已成常态

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  进入下半年,广州地区多家银行停贷的消息在朋友圈刷屏……广州地区银行是否大面积停止接单?银行额度是否进一步紧张?房贷利率是否涨破6%大关?为了解当前房贷市场的真实情况,7月1日至9日期间,

  结果发现,被调查的23家银行中,有16家正常受理二手房按揭贷款申请;在部分银行额度紧张的同时,仍存在额度较宽松、放款时间较快的银行;利率方面,有3家银行网点首套房贷利率报价低于5.5%,没有一家银行利率超过6%。

  16家银行正常受理

  二手房按揭贷款申请

  日前“广州多家银行二手停贷”“银行大面积停止接单”等消息在微信朋友圈传播开来。

  从调查看,只有交通银行、光大银行、南粤银行、华夏银行、华兴银行、汇丰银行、渣打银行(细化带上网点名称)7家称暂不受理。

  “按揭我们停了,不做了现在,你问问其他行,华夏现在暂时不接单了。”华夏银行广州分行营业部一名客户经理对记者表示,从今年1月起,该行已暂停受理二手房按揭贷款申请。

  交通银行广州天河支行一位客户经理也向记者表示“二手房现在我们都不做了”,该行二手房按揭贷款“要领导审批才能做,一手房可以做”。

  至于“停止接单”的原因,部分银行表示仍与额度紧张有关系。今年以来,各家银行房贷政策持续收紧,额度日益紧张,使得少数银行不得不做出停止接单的决定。

  例如,汇丰银行广州分行房贷部一名客户经理表示,该行7月内都不再接受新的二手房按揭贷款申请,“至于能否在8月份重新开放,我们还要等总部进一步的消息”。无独有偶,渣打银行广州珠江新城支行一名客户经理也直言:“下半年的额度大概率是没有了,目前暂时无法受理人民币的按揭贷款申请。”

  “目前确实有部分银行网点停止接单二手按揭贷款了,但大部分银行仍正常接单。”广州一家大型按揭中介负责人告诉记者,即便是同一银行的不同分支机构,其业务受理情况也可能不尽相同。“比如,有银行可能只是部分网点暂停二手房接件,部分银行网点可能优先选择符合条件的客户接件,各位购房者需要咨询清楚。”

  “额度紧张”是常态

  年初至今,商业银行房贷“额度告急”已经成为常态,一家银行个贷部门负责人对记者直言:“我们行全广州一个月的额度大概只有1000万左右。”

  不过,记者通过对23家银行的调查发现,并非所有银行额度都紧张,还有银行表示二手房贷额度“非常充裕”。

  “最近有很多卖家不接受找中资银行的,因为放贷时间太久了,我们的额度是非常充足的。”恒生银行广州分行一名客户经理介绍:“6月中我接了一个客户,7月初就放款了。”

  在本次调查中,有邮储银行、民生银行、浦发银行等3家银行客户经理明确向记者表示已经“无额度”。

  “现在我们房贷没额度。”邮储银行中山大道西支行客户经理如是说;浦发银行体育西支行客户经理则表示该行“二手房按揭没额度”;民生银行广州大道支行客户经理也向记者表示:“我们这个月是没有额度的”。

  主流放款周期为3至6个月

  “我的房款等了4个月还没下来。”广州市民刘女士的烦恼也是诸多刚需客的心声。今年以来,银行放贷房款速度明显放缓,“等3个月以上成为常态”,部分“卖一买一”的购房者面临无法正常履约的困境。

  记者调查发现,并非所有银行放款速度都在3个月以上。除前述恒生银行明确表示放款较快以外,广州银行番禺支行一名客户经理表示“一个多月可能放款”;此外,工商银行广州科技园支行一名客户经理表示该行放款时间“一般是2到3个月”。

  但是,大部分可接单的银行平均放款周期都大于3个月,有的甚至长达半年以上。

  例如,建设银行广州番禺锦绣香江支行一名客户经理直言:“我们现在放款速度确实是非常的慢,最少的要半年以上才可以收到款,”中国银行东逸花园支行客户经理也表示,该行放款“最起码得5个月以上”。

  除此之外,大部分银行的放款周期集中在3至6个月间。

  平安银行中石化大厦支行客户经理称放款时间“没法准确保证”,至少3个月;招商银行广州荔湾支行、中信银行市桥支行则称放款时间在4个月左右;农业银行国际金融中心支行客户经理称,该行放款时间一般为3至6个月;广发银行黄埔大道支行放款时间为4至6个月。

  还有部分银行无法提供准确放款时间。例如,兴业银行增城支行一名客户经理坦言:“我们放款应该是可以放,但是时间不好确定。”

  首套房贷利率

  约在5.45%至5.85%

  今年以来,房贷利率水涨船高,近期有媒体报道有城市房贷利率已突破6%大关。那么,广州首套房利率是否已涨至6%了呢?

  在本轮调查中,记者发现这并非事实。目前仍可接单的银行首套房利率大多保持在5.45%至5.85%之间,并未出现突破6%的情况。

  值得一提的是,有3家未停贷、有额度的银行首套房贷利率在5.5%以下,分别是广发银行、广州银行、广州农商银行。

  其中,广州银行番禺支行客户经理的首套房利率是5.4%;广发银行黄埔大道支行客户经理、广州农商银行体育东支行客户经理向记者报出的首套房贷利率均为5.45%。