广州增城警方提醒:投资房地产项目?小心中招!

广州增城警方提醒:投资房地产项目?小心中招!

“兄弟,这婚我们改日再结!”广州市妇女儿童医疗中心手术室护士邹雁冰在朋友圈写下的这寥寥十字,饱含了她对爱人伴侣的不舍与思念,更折射出她舍小家为大家的豪情与大义。

广东生活网讯 “兄弟,这婚我们改日再结!”广州市妇女儿童医疗中心手术室护士邹雁冰在朋友圈写下的这寥寥十字,饱含了她对爱人伴侣的不舍与思念,更折射出她舍小家为大家的豪情与大义。近日,中国长安网、中央政法委“长安剑”主办的新一期“平安之星”网络宣传活动即将开启,邹雁冰上榜“平安卫士”候选人。

广东生活网讯 近日,广州增城警方在新塘镇破获一宗集资诈骗案,抓获嫌疑人7名,涉案金额高达1.08亿元。经查,嫌疑人虚构房地产开发、房地产投资等项目,向增城区不特定人群进行鼓动,以高额收益(每月收益为本金的2%-10%)利诱群众参与投资。嫌疑人在收取投资者的投资款后,采取“拆东墙补西墙”的方式向投资者支付投资收益,同时利用投资款进行大肆挥霍,为家人购买多辆豪车,并以公司员工的名义为自己代持多处房产。2021年3月,嫌疑人资金链断裂,无法向投资者支付巨额投资收益。目前,该案其中6人涉嫌集资诈骗罪,已被依法逮捕。

近年来,伴随着广州市城市交通路网的完善,增城区交通方面的区位优势助推房地产行业高速发展,尤其是地铁、高速公路沿线区域,房地产项目如雨后春笋般涌现出来,增城区房地产市场持续火热。个别不法分子盯上了房地产项目投资这块“肥肉”,大力鼓吹“炒房能致富”“投资房地产保值”“投资房地产稳赚不赔”等理念,打着房地产开发、房地产项目投资的名义,用“高额收益”“保本保息”等话术利诱群众投资,待募集到投资款项后便肆意挥霍或转移藏匿,严重损害投资者的权益。根据2021年5月1日起施行的《防范和处置非法集资条例》第十九条第(三)点,在销售商品、提供服务、投资项目等商业活动中,以承诺给付货币、股权、实物等回报的形式吸收资金,属于非法集资。

除以投资房地产项目为名的非法集资外,房地产领域非法集资还有以下四种常见模式:

一、分割销售商铺并承诺售后包租、返租或回购。房地产开发企业违规将整栋商业建筑划分为若干个小商铺进行销售,同时向买家承诺,在出售后一定年限内,由房地产开发企业以代理出租的方式包租、定期返还高额租金或直接回购,以此诱导群众投资。

二、违规预售。房地产开发企业在房地产项目取得商品房预售许可证前,甚至项目还没开发建设前,以内部认购、发放VIP卡、团购优惠等形式变相进行销售融资。

三、互联网金融平台众筹买房。未取得相关金融资质的房地产开发企业利用互联网开展金融业务,或与P2P网络借贷、股权众筹等互联网平台合作开展金融业务,以“众筹买房”为名向社会公众吸收资金。

四、房地产租赁市场非法集资。房地产中介机构、住房租赁企业违反法律法规、居间合同和租赁合同约定,发布涉嫌非法集资的广告资讯,面向社会公众开展吸收和发放资金的业务。

增城警方提醒广大群众

天上不会掉馅饼,掉下来的不是“圈套”就是“陷阱”。切勿听信片面的误导性宣传,盲目跟风投资房地产,投资前要仔细甄别项目真伪,多方面深入调查,充分认识投资项目将面临的潜在风险,三思而后行。

文/广州日报•新花城记者 魏丽娜  通讯员 顾国康、张毅涛

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广东生活网讯 近日,广州增城警方在新塘镇破获一宗集资诈骗案,抓获嫌疑人7名,涉案金额高达1.08亿元。经查,嫌疑人虚构房地产开发、房地产投资等项目,向增城区不特定人群进行鼓动,以高额收益(每月收益为本金的2%-10%)利诱群众参与投资。嫌疑人在收取投资者的投资款后,采取“拆东墙补西墙”的方式向投资者支付投资收益,同时利用投资款进行大肆挥霍,为家人购买多辆豪车,并以公司员工的名义为自己代持多处房产。2021年3月,嫌疑人资金链断裂,无法向投资者支付巨额投资收益。目前,该案其中6人涉嫌集资诈骗罪,已被依法逮捕。

近年来,伴随着广州市城市交通路网的完善,增城区交通方面的区位优势助推房地产行业高速发展,尤其是地铁、高速公路沿线区域,房地产项目如雨后春笋般涌现出来,增城区房地产市场持续火热。个别不法分子盯上了房地产项目投资这块“肥肉”,大力鼓吹“炒房能致富”“投资房地产保值”“投资房地产稳赚不赔”等理念,打着房地产开发、房地产项目投资的名义,用“高额收益”“保本保息”等话术利诱群众投资,待募集到投资款项后便肆意挥霍或转移藏匿,严重损害投资者的权益。根据2021年5月1日起施行的《防范和处置非法集资条例》第十九条第(三)点,在销售商品、提供服务、投资项目等商业活动中,以承诺给付货币、股权、实物等回报的形式吸收资金,属于非法集资。

除以投资房地产项目为名的非法集资外,房地产领域非法集资还有以下四种常见模式:

一、分割销售商铺并承诺售后包租、返租或回购。房地产开发企业违规将整栋商业建筑划分为若干个小商铺进行销售,同时向买家承诺,在出售后一定年限内,由房地产开发企业以代理出租的方式包租、定期返还高额租金或直接回购,以此诱导群众投资。

二、违规预售。房地产开发企业在房地产项目取得商品房预售许可证前,甚至项目还没开发建设前,以内部认购、发放VIP卡、团购优惠等形式变相进行销售融资。

三、互联网金融平台众筹买房。未取得相关金融资质的房地产开发企业利用互联网开展金融业务,或与P2P网络借贷、股权众筹等互联网平台合作开展金融业务,以“众筹买房”为名向社会公众吸收资金。

四、房地产租赁市场非法集资。房地产中介机构、住房租赁企业违反法律法规、居间合同和租赁合同约定,发布涉嫌非法集资的广告资讯,面向社会公众开展吸收和发放资金的业务。

增城警方提醒广大群众

天上不会掉馅饼,掉下来的不是“圈套”就是“陷阱”。切勿听信片面的误导性宣传,盲目跟风投资房地产,投资前要仔细甄别项目真伪,多方面深入调查,充分认识投资项目将面临的潜在风险,三思而后行。

文/广州日报•新花城记者 魏丽娜  通讯员 顾国康、张毅涛

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