60万套(间)!广州新市民、青年人住房“有着落”啦

60万套(间)!广州新市民、青年人住房“有着落”啦

广州成为全国首个用电负荷突破2000万千瓦的省会城市,也是全国第六个迈入2000万千瓦负荷水平的城市。目前,广州电力供应整体平稳,电网保持安全稳定运行。

广东生活网讯 记者从广州供电局获悉,7月26日13:59,广州电网用电负荷历史首次突破2000万千瓦,创下2003.6万千瓦的历史新高,较去年最高负荷(1934.9万千瓦)增长3.55%。广州成为全国首个用电负荷突破2000万千瓦的省会城市,也是全国第六个迈入2000万千瓦负荷水平的城市。目前,广州电力供应整体平稳,电网保持安全稳定运行。

广东生活网讯 根据第七次人口普查,广州市常住人口达1868万,近十年共增加698万,增长47.05%,其中非户籍常住人口约900万。为解决新市民住房问题,实现全体人民住有所居目标,近年来,广州市将发展保障性租赁住房作为完善住房保障体系、解决新市民和青年人住房问题的着力点和主路径。“十四五”期间计划筹集保障性租赁住房60万套(间),其中2021年不少于17万套(间)。

谋篇布局落实保障 “四标四实”行动摸清现状

2020年1月,广州市出台《广州市发展政策性租赁住房试点方案》,明确政策性租赁住房的筹集方式、支持政策、建设运营管理、工作分工、时间安排及保障措施,确保试点工作有序推进。

开展“四标四实” (标准作业图、标准建筑物编码、标准地址库、标准基础网格、实有人口、实有房屋、实有单位、实有设施)行动,摸清新市民人口和住房现状。

广州还研究编制住房“十四五”专项规划,科学谋划租赁住房发展总体思路。

七大方式筹集房源 村经济发展用地启动试点项目12个

经过几年的探索,广州市初步探索形成了保障性租赁住房“七大”筹集方式。

一是“工改租、商改租”方式,广州市出台了相关审批和消防验收政策指引,并出台了《关于协助办理商业、商务办公等存量用房改造为租赁住房项目用水、用电、用气价格分类调整的通知》,落实民用水电收费标准。

南岸路保障性租赁住房项目

二是企事业单位自有存量土地新建方式,明确土地按协议出让方式供应、不增收土地出让金等支持措施。

三是产业园区配建方式,明确产业园区配套行政办公及生活服务用房的用地面积占比上限从7%提高到15%,相应提高建筑面积占比上限,引导集中规划建设。目前,已出让的产业用地共120宗、808公顷,估算可最多配建约274万平方米办公生活配套设施。

四是集体经营性建设用地新建方式,通过试点探索支持村经济发展用地等集体土地建设保障性租赁住房。目前已启动试点项目12个,用地面积21.7万平方米、建筑面积67万平方米。

五是土地公开出让新建方式,明确住宅用地招拍挂“两个不低于20%”的原则,(即新增租赁住房占住房供应总量的比例不低于20%,轨道交通沿线土地出让配建租赁住房比例不低于20%),采取“竞配建、竞自持、竞政府性房源”等方式建设保障性租赁住房。

六是存量房源整租运营方式,推广“政企银”三方合作模式,通过解决企业融资难问题,支持专业化租赁企业整租“城中村”住房等,改造为保障性租赁住房。目前已培育北山梦享社区等典型项目,出租率95%以上,租金低于周边租金15%左右。

北山梦享社区保障性租赁住房项目

七是城中村改造配置方式,结合广州市城市更新工作,研究出台相关政策指引,明确城中村改造配置保障性租赁住房的比例下限。

文/广州日报·新花城记者徐雯雯、申卉

图/受访者提供

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广东生活网讯 根据第七次人口普查,广州市常住人口达1868万,近十年共增加698万,增长47.05%,其中非户籍常住人口约900万。为解决新市民住房问题,实现全体人民住有所居目标,近年来,广州市将发展保障性租赁住房作为完善住房保障体系、解决新市民和青年人住房问题的着力点和主路径。“十四五”期间计划筹集保障性租赁住房60万套(间),其中2021年不少于17万套(间)。

谋篇布局落实保障 “四标四实”行动摸清现状

2020年1月,广州市出台《广州市发展政策性租赁住房试点方案》,明确政策性租赁住房的筹集方式、支持政策、建设运营管理、工作分工、时间安排及保障措施,确保试点工作有序推进。

开展“四标四实” (标准作业图、标准建筑物编码、标准地址库、标准基础网格、实有人口、实有房屋、实有单位、实有设施)行动,摸清新市民人口和住房现状。

广州还研究编制住房“十四五”专项规划,科学谋划租赁住房发展总体思路。

七大方式筹集房源 村经济发展用地启动试点项目12个

经过几年的探索,广州市初步探索形成了保障性租赁住房“七大”筹集方式。

一是“工改租、商改租”方式,广州市出台了相关审批和消防验收政策指引,并出台了《关于协助办理商业、商务办公等存量用房改造为租赁住房项目用水、用电、用气价格分类调整的通知》,落实民用水电收费标准。

南岸路保障性租赁住房项目

二是企事业单位自有存量土地新建方式,明确土地按协议出让方式供应、不增收土地出让金等支持措施。

三是产业园区配建方式,明确产业园区配套行政办公及生活服务用房的用地面积占比上限从7%提高到15%,相应提高建筑面积占比上限,引导集中规划建设。目前,已出让的产业用地共120宗、808公顷,估算可最多配建约274万平方米办公生活配套设施。

四是集体经营性建设用地新建方式,通过试点探索支持村经济发展用地等集体土地建设保障性租赁住房。目前已启动试点项目12个,用地面积21.7万平方米、建筑面积67万平方米。

五是土地公开出让新建方式,明确住宅用地招拍挂“两个不低于20%”的原则,(即新增租赁住房占住房供应总量的比例不低于20%,轨道交通沿线土地出让配建租赁住房比例不低于20%),采取“竞配建、竞自持、竞政府性房源”等方式建设保障性租赁住房。

六是存量房源整租运营方式,推广“政企银”三方合作模式,通过解决企业融资难问题,支持专业化租赁企业整租“城中村”住房等,改造为保障性租赁住房。目前已培育北山梦享社区等典型项目,出租率95%以上,租金低于周边租金15%左右。

北山梦享社区保障性租赁住房项目

七是城中村改造配置方式,结合广州市城市更新工作,研究出台相关政策指引,明确城中村改造配置保障性租赁住房的比例下限。

文/广州日报·新花城记者徐雯雯、申卉

图/受访者提供

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