广东省房协:土拍量价齐升 广东楼市稳固复苏

广东省房协:土拍量价齐升 广东楼市稳固复苏

2020第十一届台博会昨日开幕 众多“黑科技”产品亮相

本届台博会转型科技专业展,分海峡两岸电子产业合作专区、海峡两岸特色专区、采购商对接营销专区三大板块,汇聚了来自全国各地360多家优秀台企,共设900多个展位,众多“黑科技”产品、零部件在展会上揭开了神秘面纱。

  今年前三季度广东房地产市场呈现持续复苏势头,第三季度复苏态势进一步明朗,9月商品房销售面积创下去年以来单月最高水平。

  近日,广东省房协发布的广东省房地产前三季度市场分析报告显示,珠三角地区前三季度销售面积同比降幅比上半年大幅收窄19.1个百分点,复苏态势愈加稳固,其中又以深莞惠表现最为突出。行业资金状况持续改善,完成投资增速稳步提升,土地市场量价齐升,广佛都市圈和深莞惠都市圈是房地产企业重点布局的两个核心地区。

广州东部中心项目建设热火朝天。

  数据分析

  楼市总体强劲复苏,湾区城市愈加稳固

  报告显示,前三季度,全省商品房销售面积9595.90万平方米,同比下降0.9%,降幅比上半年收窄15.9个百分点;销售额14152.80亿元,同比增长4.6%,比上半年提高20.7个百分点。其中,商品住宅销售面积8428.48万平方米,销售额12509.27亿元,同比分别增长0.6%和8.4%。其中,今年第三季度各月商品房销售量均已明显超过去年同期水平,同比增速分别达30.0%、31.5%和26.4%,其中9月的销售面积更是创下去年以来单月最高水平,市场呈现持续复苏态势。

  分区域看,广东各地区第三季度的商品房销售面积同比降幅均持续收窄,其中粤东、粤西地区均于8月实现正增长,东翼复苏势头弱于西翼;珠三角地区第三季度市场复苏速度明显快于上半年,粤北山区第三季度复苏势头有所减弱。

  从城市情况看,前三季度商品房销售面积有13个城市同比增长,数量比上半年增加7个。其中,佛山、惠州、广州销售面积位列全省前三。

  报告显示,资金改善态势持续,监管新规影响预期。前三季度到位资金18037.13亿元,同比增长4.9%,比上半年提高10.8个百分点。从单季度到位资金情况看,第三季度到位资金7034.37亿元,同比增长27.9%,环比增长13.1%,反映出企业融资力度有所加大。

  从土地成交金额看,广州、佛山、东莞前三季度经营性建设用地成交金额位列前三。其中,广州成交金额达1684.1亿元,遥遥领先其他城市,其中居住用地成交金额为1240亿元,占73.6%;佛山总成交金额1024.6亿元,其中居住用地成交金额959.5亿元,占比高达93.6%;东莞总成交金额629.2亿元,其中居住用地成交金额495.6亿元,占78.8%。深圳、惠州成交金额在400亿元左右,分列第四、第五位。上述5个城市的土地出让合计4131亿元,占全省的80%。数据综合反映,广东的土地市场分化更为明显,广佛都市圈和深莞惠都市圈是房地产企业重点布局的两个核心地区。

  后市展望

  建议房企加快回笼资金保持稳健经营

  今年前三季度,在政策面相对宽松、流动性充裕的宏观环境下,广东房地产市场尤其是大湾区城市的复苏势头强劲。其中,虽然深圳、东莞已于7月升级调控政策,但环深都市圈仍受市场追捧。在广州都市圈和深圳都市圈的有力支撑下,广东房地产市场复苏态势愈加稳固。

  随着广州都市圈与深圳都市圈的加快融合发展,粤港澳大湾区宜居宜业宜游优质生活圈也将进一步加快建设,进而带动全省“一核一带一区”的协调发展。从房地产市场发展角度而言,一方面大量新增人才的涌入,将使城市对住房的需求稳步增长,对住房需求总体保持旺盛态势。另一方面,旅游、休闲、文化、娱乐、购物和大健康产业等将迎来更大的发展空间,给休闲文旅地产、度假养生地产、体育健康地产等新型房地产业态注入新动力和发展空间。建议房地产企业根据各城市的经济发展趋势及资源禀赋,丰富房地产开发业态、提升产品建设品质,满足不同群体的居住、度假、康养、创业等不同需求。

  与此同时,虽然前三季度国内经济延续稳定的复苏态势,但外部不确定性因素仍较多,房地产业仍需发挥其作为宏观经济发展的稳定器作用,坚持房住不炒定位、因城施策的调控原则不会改变,稳地价、稳房价、稳预期的调控目标也没有改变,房价涨幅明显、市场热度较高的城市,将实施严格管控。此外,若房地产金融审慎管理制度正式实施,将不仅影响房企的银行贷款,还影响其通过债券、信托产品、资管产品等渠道融资。建议房地产企业切实加强资金管理,围绕降杠杆、降负债的目标适时适度调整营销策略,进一步加快回笼资金,确保企业稳健经营。

  机构观点

  明年广州楼市成交量呈稳步上扬态势

  世联行指出,今年上半年粤港澳大湾区城市中,深莞表现量价齐涨,价格同比涨幅较大。随着7月深莞调控升级,在需求外溢和补涨预期之下,广惠成交也迅速放大,部分板块涨幅明显,带动全省购房意愿提升。值得关注的是,随着8月下旬房地产行业融资收紧、多城调控升级,房企开始加大促销力度以回笼资金,市场观望情绪渐浓。展望后市,在还债高峰、“三道红线”以及市场转冷之下,四季度全国整体市场房企的促销战将更为激烈。而广东在核心广深莞惠量价齐升的带动下,表现将持续强于大市,价格趋于稳定。但在全球经济放缓、外部不确定因素增多的大背景下,以投资属性为主的商办市场去化仍将艰难,大力度折扣+高佣转介是常态。

新兴市场板块热点纷呈。

  广东经纬房产咨询有限公司则指出,在广州全市疫情受控、经济复苏势头强劲,加上年底前各大房企加快回笼资金的硬指标下,预计四季度广州楼市向好,不排除存量较大的外围区域进行以价换量。在人才政策持续助力下,契合地铁8号北延线开通的带动,预计明年广州楼市成交量呈稳步上扬态势。价格方面,在“房住不炒”的主基调下,楼市仍以“稳为主”。虽然今年四季度或出现小规模的以价换量,但波及范围较小,降价幅度有限。预计明年价格稳中有升,原因是,受中心区住宅供不应求影响(天河、越秀、黄埔较突出),楼价依然坚挺,加上地价高企,楼价上涨或成大概率,但涨幅可控;外围区域方面,虽然花都、南沙、番禺月末库存量均保持在100万㎡以上,但均有涉房人才政策的支持,价格难以下跌,仍以稳为主。其中广州副中心南沙近年发展迅猛,受惠政策倾斜及金融岛、明珠湾等重大规划兑现,价格或将进入上升通道。

  

  图表来源 广东省房协