城市更新藏“宝藏” 明年广州物博会新增“城市旧改”展区

城市更新藏“宝藏” 明年广州物博会新增“城市旧改”展区

11月22日上午,在文化和旅游部产业发展司、中共广州市委宣传部、广州市文化广电旅游局的支持下,由广州市文化金融服务中心承办的“一带一路”文化产业和旅游产业国际合作重点项目投融资对接活动在广州举行。

广东生活网讯 远销海外的动画系列剧《我是发明家》、中国和希腊合作的文化体育科技项目“数字奥林匹亚”、“聆听中国”音乐会丝路巡演……11月22日上午,在文化和旅游部产业发展司、中共广州市委宣传部、广州市文化广电旅游局的支持下,由广州市文化金融服务中心承办的“一带一路”文化产业和旅游产业国际合作重点项目投融资对接活动在广州举行。此次活动是2020年“读懂中国”国际会议(广州)的重要配套活动之一,也是文化和旅游部产业发展司支持和服务“一带一路”文化产业和旅游产业国际合作重点项目落地实施的多项举措之一,吸引了来自全国18个省(市)的重点项目、金融机构负责人等约100人参会。

广东生活网讯 近年来,全国多地加快推进城市更新。数据统计,2020年,各地计划改造城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户。住建部数据显示,1至9月全国新开工改造城镇老旧小区3.41万个,占年度计划的86.7%;涉及居民636.43万户,占年度计划的90.1%。

小区改造完成了,还要管好,这也为物业服务企业提供了巨大的机遇。业内人士指出,物业公司社区增值服务业务增长有望加快,物业行业发展将迎来机遇。

据记者了解,不少物业企业已经开始涉足城市更新,在“2020年第二次广东省物业管理工作座谈会”上,广州旭杨国际展览有限公司总经理夏凌旭介绍,明年8月举行的2021第二届广州国际智慧物业博览会,将增设“城市旧改"展区,集中展示电梯加装、既有建筑改造与维护、城市更新等相关产品及解决方案。

老旧社区建造时间久,基础设施缺失、设施设备陈旧、配套功能不全。社区整体环境堪忧,墙体、屋顶防水、上下水等问题严重,设施设备常年使用损耗巨大,由于长久缺乏专业的物业管理和维护,各项问题也更加突出。相关研报显示,老旧小区改造需要安装或更新设施设备,原来没有物管的小区,改造后将释放出物业服务需求。

记者走访了解到,广州市不少老旧小区已经在微改造中迎来了物业服务企业,让老城生活焕发了新生。

珠江塑料厂、玻璃厂等单位宿舍——工业大道南421大院:

老小区来了新物管

灰墙绿瓦的外围墙显得古色古香,宽敞干净的路面,整齐停放的车辆,完善的公共设施以及随处可见的“私家迷你花园”………坐落在工业大道南的421大院,像是一个城市花园。

421大院兴建于20世纪70、80年代,居住在此的大多是原珠江塑料厂、玻璃厂的退休职工。曾经与很多老职工宿舍一样,421大院并没有实行物业管理,随着“年龄”的增大,上了年纪的大院有了不少毛病。

“最大的毛病就是排污管道年久失修,老化了,很容易爆裂,弄得整个小区都是污水,路都没发走,还臭烘烘!”已经在此居住了十几年的林叔告诉记者,“每年都要几次,都不好意思请亲戚来家里。”

2017年,瑞宝街启动了421大院微改造工程,排污管道进行了彻底改造,重新修理地面,清理安全消防通道……经过4个月的攻坚施工,421大院再次焕发了青春。

改造完成了,但也要管理得好。为了从根本上解决小区的管理问题,瑞宝街在积极征求居民意见情况下,引进了一家物业管理公司入驻。物业服务人员安装了小区门禁,保证了小区安全,还安装了人脸识别装置。记者走访时,以为无业人员正在耐心地为访客指引停车。

80多岁的刘奶奶每天睡完午觉,都会下楼来院子里坐一坐,走几圈。“1956年我就跟爱人从河北隆化南下来到广州,现在已经在广州住了整整63年了。”经过半个多世纪,刘奶奶已经能说一口正宗的粤语,她告诉记者,自从20世纪80年代搬进了421大院,就一直没有离开过。前几年儿子劝自己搬去买条件更好的新房一起住,但刘奶奶还是舍不得这套“老破小”。“虽说那时候这里条件不太好,但在这住了将近40年,真的住习惯了,不想搬。”刘奶奶说,“前两年这一改造,以前那些脏乱啊、水浸街啊,都修好了。现在每个月交点物业费,还有人打扫卫生,我觉得我这个家比哪都好。”

工业大道南421大院的例子并不是孤例,今年9月1日起,广州市白云区景泰街6个开放式老旧小区就迎来物业管理服务,通过政企双管齐下,为开放式老旧小区提供高质量基础物业服务的同时,建立起能够产生稳定收益的商业模式,为实现老旧社区物业服务市场化、可持续长效运营机制提供借鉴。

据介绍,物业服务企业通过合理确定景泰、云苑片区6个老旧社区物业收费标准,以高质量物业服务提高物业费收缴率,培养居民“使用者付费”意识。同时探索低成本高质量服务模式,深挖老旧社区集中居住、集中消费场景,通过拓展养老、托幼、医疗等各类生活便民服务、社区商业服务扩大运营收入。

文、图:广州日报全媒体记者 贾政

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广东生活网讯 近年来,全国多地加快推进城市更新。数据统计,2020年,各地计划改造城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户。住建部数据显示,1至9月全国新开工改造城镇老旧小区3.41万个,占年度计划的86.7%;涉及居民636.43万户,占年度计划的90.1%。

小区改造完成了,还要管好,这也为物业服务企业提供了巨大的机遇。业内人士指出,物业公司社区增值服务业务增长有望加快,物业行业发展将迎来机遇。

据记者了解,不少物业企业已经开始涉足城市更新,在“2020年第二次广东省物业管理工作座谈会”上,广州旭杨国际展览有限公司总经理夏凌旭介绍,明年8月举行的2021第二届广州国际智慧物业博览会,将增设“城市旧改"展区,集中展示电梯加装、既有建筑改造与维护、城市更新等相关产品及解决方案。

老旧社区建造时间久,基础设施缺失、设施设备陈旧、配套功能不全。社区整体环境堪忧,墙体、屋顶防水、上下水等问题严重,设施设备常年使用损耗巨大,由于长久缺乏专业的物业管理和维护,各项问题也更加突出。相关研报显示,老旧小区改造需要安装或更新设施设备,原来没有物管的小区,改造后将释放出物业服务需求。

记者走访了解到,广州市不少老旧小区已经在微改造中迎来了物业服务企业,让老城生活焕发了新生。

珠江塑料厂、玻璃厂等单位宿舍——工业大道南421大院:

老小区来了新物管

灰墙绿瓦的外围墙显得古色古香,宽敞干净的路面,整齐停放的车辆,完善的公共设施以及随处可见的“私家迷你花园”………坐落在工业大道南的421大院,像是一个城市花园。

421大院兴建于20世纪70、80年代,居住在此的大多是原珠江塑料厂、玻璃厂的退休职工。曾经与很多老职工宿舍一样,421大院并没有实行物业管理,随着“年龄”的增大,上了年纪的大院有了不少毛病。

“最大的毛病就是排污管道年久失修,老化了,很容易爆裂,弄得整个小区都是污水,路都没发走,还臭烘烘!”已经在此居住了十几年的林叔告诉记者,“每年都要几次,都不好意思请亲戚来家里。”

2017年,瑞宝街启动了421大院微改造工程,排污管道进行了彻底改造,重新修理地面,清理安全消防通道……经过4个月的攻坚施工,421大院再次焕发了青春。

改造完成了,但也要管理得好。为了从根本上解决小区的管理问题,瑞宝街在积极征求居民意见情况下,引进了一家物业管理公司入驻。物业服务人员安装了小区门禁,保证了小区安全,还安装了人脸识别装置。记者走访时,以为无业人员正在耐心地为访客指引停车。

80多岁的刘奶奶每天睡完午觉,都会下楼来院子里坐一坐,走几圈。“1956年我就跟爱人从河北隆化南下来到广州,现在已经在广州住了整整63年了。”经过半个多世纪,刘奶奶已经能说一口正宗的粤语,她告诉记者,自从20世纪80年代搬进了421大院,就一直没有离开过。前几年儿子劝自己搬去买条件更好的新房一起住,但刘奶奶还是舍不得这套“老破小”。“虽说那时候这里条件不太好,但在这住了将近40年,真的住习惯了,不想搬。”刘奶奶说,“前两年这一改造,以前那些脏乱啊、水浸街啊,都修好了。现在每个月交点物业费,还有人打扫卫生,我觉得我这个家比哪都好。”

工业大道南421大院的例子并不是孤例,今年9月1日起,广州市白云区景泰街6个开放式老旧小区就迎来物业管理服务,通过政企双管齐下,为开放式老旧小区提供高质量基础物业服务的同时,建立起能够产生稳定收益的商业模式,为实现老旧社区物业服务市场化、可持续长效运营机制提供借鉴。

据介绍,物业服务企业通过合理确定景泰、云苑片区6个老旧社区物业收费标准,以高质量物业服务提高物业费收缴率,培养居民“使用者付费”意识。同时探索低成本高质量服务模式,深挖老旧社区集中居住、集中消费场景,通过拓展养老、托幼、医疗等各类生活便民服务、社区商业服务扩大运营收入。

文、图:广州日报全媒体记者 贾政

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