去年广州居住用房租金价格整体涨0.39%,中心城区降0.85%

去年广州居住用房租金价格整体涨0.39%,中心城区降0.85%

预计未来几天我市维持晴朗干燥天气,森林火险气象等级为五级,林内可燃物极易燃烧,森林火灾极易发生,从20日15时19分起,广州市越秀区、天河区森林火险红色预警信号生效,其他区森林火险红色预警信号也已经生效。

据@广州天气,预计未来几天我市维持晴朗干燥天气,森林火险气象等级为五级,林内可燃物极易燃烧,森林火灾极易发生,从20日15时19分起,广州市越秀区、天河区森林火险红色预警信号生效,其他区森林火险红色预警信号也已经生效。请注意家居用火安全,做好森林防火工作。

广东生活网讯 为加强广州市房屋租赁市场管理,引导房屋租赁双方公平合理议定租金,2021年2月19日,广州市房地产租赁管理所公布了2020年广州市房屋租金参考价(以下简称2020年租金参考价)。从全市整体情况来看,2020年广州市各用途的租金保持平稳微涨。受疫情影响,市场成交量有所下滑。

2020年租金参考价测定范围覆盖全市11个行政区的楼盘、路段、区域租金共计15905条,比2019年增加353条,其中居住用房6781条,商业用房5109条,办公用房2976条,工业用房1039条,是在正常市场条件下按照可比均质原则,结合物业用途和实际情况,以2020全年市场成交数据为基础评估的片区、路段、特殊楼盘的平均租金。

从居住用房来看,受城市人口规模支撑、交通路网(地铁)完善、出租屋第三方代管模式推广力度加大、租赁需求外溢等因素影响,广州居住用房租金价格整体上涨0.39%,中心城区下跌0.85%。

从商业用房来看,受老城区更新改造、城市空间布局外溢等因素影响,广州商业用房租金较2019年上涨0.53%,中心城区上涨0.24%。

从办公用房来看,中心城区办公用房发展强劲,城市交通发展带动外围区域办公用房租金水平上涨,广州办公用房租金上涨2.55%,中心城区上涨3.88%。

从工业用房来看,受产业园区转型升级改造等因素影响,全市工业用房租金上涨3.94%,中心城区上涨1.54%。

据悉,这是广州市自2006年开始连续第15年测定与发布年度房屋租金参考价,该参考价已成为司法机关纠纷调处、消费者市场交易、评估机构房地产估价以及公租房租金标准制定的重要参考依据,社会影响力不断扩大。

知多D:测定成果更加精准

记者了解到,今次2020年租金参考价测定使用了比以往更多的基础数据,以广州市房屋租赁信息服务平台(即“阳光租房”平台)中存续有效的登记备案数据为基础,融入了中介成交数据约1.8万条、房地产行业数据约54万条,确保成果更加贴近市场实际。同时,派出课题组赴11区调研征集170多个街镇意见,为租金参考价的最终确定提供多角度、多维度参考,极大程度地提高了房屋租金参考价体系的客观合理性。

有关部门指出,2020年租金参考价助力实现公平有序租赁市场环境。2020年广州市房屋租金参考价是市场租赁交易数据的客观反映,可作为广州市辖区范围内的房屋租赁双方协商议定租金的参考依据,并非政府强制定价标准。租赁双方可参考该租金参考价,同时也需结合客观实际和个体化因素差异,必要时可以聘请专业评估机构估价判定,综合确定符合自身实际且切实可行的租金水平。广州市实际租金价格仍坚持租赁当事人双方协商一致确定的原则,各企事业单位(包括拆迁单位、房地产开发公司等)不能违反《中华人民共和国民法典》和房屋租赁合同的约定,单方强制性调整租金。

广大市民可通过登录广州市住房和城乡建设局官方网站(“租金参考价”栏目)查询2020年度和历年广州市房屋租金参考价具体数据。

文/广州日报全媒体记者 全杰

图/广州日报全媒体记者 苏韵桦

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广东生活网讯 为加强广州市房屋租赁市场管理,引导房屋租赁双方公平合理议定租金,2021年2月19日,广州市房地产租赁管理所公布了2020年广州市房屋租金参考价(以下简称2020年租金参考价)。从全市整体情况来看,2020年广州市各用途的租金保持平稳微涨。受疫情影响,市场成交量有所下滑。

2020年租金参考价测定范围覆盖全市11个行政区的楼盘、路段、区域租金共计15905条,比2019年增加353条,其中居住用房6781条,商业用房5109条,办公用房2976条,工业用房1039条,是在正常市场条件下按照可比均质原则,结合物业用途和实际情况,以2020全年市场成交数据为基础评估的片区、路段、特殊楼盘的平均租金。

从居住用房来看,受城市人口规模支撑、交通路网(地铁)完善、出租屋第三方代管模式推广力度加大、租赁需求外溢等因素影响,广州居住用房租金价格整体上涨0.39%,中心城区下跌0.85%。

从商业用房来看,受老城区更新改造、城市空间布局外溢等因素影响,广州商业用房租金较2019年上涨0.53%,中心城区上涨0.24%。

从办公用房来看,中心城区办公用房发展强劲,城市交通发展带动外围区域办公用房租金水平上涨,广州办公用房租金上涨2.55%,中心城区上涨3.88%。

从工业用房来看,受产业园区转型升级改造等因素影响,全市工业用房租金上涨3.94%,中心城区上涨1.54%。

据悉,这是广州市自2006年开始连续第15年测定与发布年度房屋租金参考价,该参考价已成为司法机关纠纷调处、消费者市场交易、评估机构房地产估价以及公租房租金标准制定的重要参考依据,社会影响力不断扩大。

知多D:测定成果更加精准

记者了解到,今次2020年租金参考价测定使用了比以往更多的基础数据,以广州市房屋租赁信息服务平台(即“阳光租房”平台)中存续有效的登记备案数据为基础,融入了中介成交数据约1.8万条、房地产行业数据约54万条,确保成果更加贴近市场实际。同时,派出课题组赴11区调研征集170多个街镇意见,为租金参考价的最终确定提供多角度、多维度参考,极大程度地提高了房屋租金参考价体系的客观合理性。

有关部门指出,2020年租金参考价助力实现公平有序租赁市场环境。2020年广州市房屋租金参考价是市场租赁交易数据的客观反映,可作为广州市辖区范围内的房屋租赁双方协商议定租金的参考依据,并非政府强制定价标准。租赁双方可参考该租金参考价,同时也需结合客观实际和个体化因素差异,必要时可以聘请专业评估机构估价判定,综合确定符合自身实际且切实可行的租金水平。广州市实际租金价格仍坚持租赁当事人双方协商一致确定的原则,各企事业单位(包括拆迁单位、房地产开发公司等)不能违反《中华人民共和国民法典》和房屋租赁合同的约定,单方强制性调整租金。

广大市民可通过登录广州市住房和城乡建设局官方网站(“租金参考价”栏目)查询2020年度和历年广州市房屋租金参考价具体数据。

文/广州日报全媒体记者 全杰

图/广州日报全媒体记者 苏韵桦

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